Современный новый дом 2017 года общей площадью 201 кв. метров полностью готов для проживания.
201 кв.метр
Общая площадь дома. Жилая площадь - 147,7 кв. метров.

4 спальни
4 спальни, кабинет, большая кухня-гостиная, 3 санузла.
7 соток
Участок 7 соток с взрослым плодоносящим фруктовым садом.
17,5 млн.₽
Стоимость полностью готового дома с участком, садом, парковкой и т.д.
Полностью готовый дом
Все коммуникации, внутренняя отделка, мебель во всех комнатах,
ливневое водоотведение, парковка, забор с автоматическими воротами и великолепный плодоносящий сад.

100% юридическая чистота: для данного проекта было получено разрешение на строительство, дом был введен в эксплуатацию, зарегистрирован на кадастровом учете, был получен адрес и домовая книга. У дома 1 владелец. Дом можно оформить в ипотеку.
Первый этаж
Прихожая, кухня-гостиная, кабинет, спальня, санузел, большая терраса перед домом, малая терраса с задней стороны дома.

Настоящий дровяной камин для пасмурных дней. После дня, проведенного в снегах Красной Поляны, погреться у камина с бокалом красного вина — что может быть лучше для жизни в горах.
Второй этаж
Мастер-спальня со своим санузлом и большой ванной.

2 гостевых/детских спальни, общий санузел, 2 балкона. Из каждой спальни есть выход на балкон.

Проводите время на свежем воздухе
Сочи — город с уникальным климатом, в котором 9 месяцев в году можно проводить время на свежем воздухе. В доме для этого есть множество мест.
Большая терраса
Большая терраса 28 кв. метров первого этажа. Сюда идеально впишется большой стол для дружеских посиделок. Или спортивный тренажер, чтобы крутить педали и дышать свежим воздухом. Или и то, и другое и много всего еще.

Главное достоинство террасы — она полностью укрыта навесной кровлей, и вы можете проводить время на воздухе даже в дождливую погоду.
Площадка под барбекю
Площадка под барбекю перед домом вымощена тротуарной плиткой. Есть мангал полностью готовый к работе.

Расстояние от площадки до террасы — 4 метра. Шашлык точно не успеет остыть.

Выход на балкон из каждой комнаты
Из кабинета и спальни на первом этаже так же есть выходы на заднюю террасу шириной 1,5 метра.

На втором этаже — 2 балкона шириной 1,2 метра. Из каждой спальни есть свои выход на балкон. Вы можете поставить уютное кресло и читать в нем в тишине от остальной компании. Здесь также удобно сушить бельё: в солнечные дни всё высыхает за пару часов.
Свой сад и большой участок
Особая гордость хозяев дома — взрослый плодоносящий сад на участке.
Фруктовый сад
Здесь растет практически всё: ягоды, хурма, виноград, персик, гранат, инжир, фейхоа, вишня. Ммм… вы будете наслаждаться этими свежими фруктами весь год.
Погреб
Урожая может быть и слишком много: тогда не лишним будет сделать варенье и компоты. Место под хранение уже продумано — на участке есть свой погреб.

Ну и, конечно, вино: погреба на юге без вина не бывает.

Погреб на 2,5 кв. метра с температурой +10-12 град. сделан по технологии Tingard.
Участок
Участок распланирован: сад, дорожки, парковка, зона барбекю, розарий, есть место под новые посадки.
Запишитесь на просмотр
Мы будем рады показать вам дом и провести небольшую экскурсию по окрестностям и Олимпийскому парку.

Гостей из других городов мы с удовольствием встретим в аэропорту/на вокзале Адлера или организуем трансфер из отелей Адлера, Олимпийского парка и Красной Поляны.
Парковка и автоматические ворота
Полноценная парковка на 2 машиноместа. Удобный въезд, бетонировался специально под этот проект, с учетом заезда тяжелой техники, поверх бетона плитка повышенной толщины.

Ворота автоматические с механизмом DoorHan, калитка встроена в ворота, подключен домофон.



Приятные соседи
Напротив дома находится комплекс современных жилых домов Diamant House. С террасы и балконов открывается живописный вид на долину реки Мзымта.


Удобное расположение
Адлерский район современного Сочи
Дом удобно расположен в Адлерском районе Большого Сочи в 1,5 км от новой трассы «Адлер-Красная Поляна» на ул. Геленджикская.

Отсюда без пробок за считанные минуты легко добраться до всех основных мест: Олимпийского парка с его широкими пляжами, набережной и детскими развлечениями, магазинов, рынков и центра Адлера.

Аэропорт находится в 15 минутах езды, вокзал Адлера — в 20-ти. До горнолыжных Курортов Красной Поляны — 25 минут.

Детские сады, школы, больницы, сетевые магазины — всё в пределах 15-ти минут езды без пробок по новым трассам.

К дому подходит асфальтированная дорога. Остановка автобуса и продуктовый магазин — в 50-ти метрах.

Эксплутационные расходы
Современные инженерные системы делают эксплуатацию дома не дороже и не сложнее обычной квартиры.
Электричество

Больше 8 месяцев в году вы можете почти совсем не платить за электроэнергию за счет использования солнечных коллекторов.

Расходы на электричество составляют 1.500-2.000₽ летом и 3.500-4.000₽ зимой.

Вода

Поселковый водопровод 500₽/месяц .
Интернет

Интернет и кабельное телевидение: в зависимости от вашего тарифа.

К дому проложен оптический кабель от популярного в Сочи провайдера «Бизнес-Связь». Тарифы начинаются от 500₽/месяц.
Другие статьи

Вывоз мусора и ремонт дороги муниципалитет осуществляет за свой счет. Мусорные баки находятся в 50-ти метрах.

Обслуживание септика: 1 раз в 1,5-2 года, стоимость порядка 3000₽. Септик обслуживается вручную, вызывать специальную машину не нужно.

Надежный дом
Современный дом заводской готовности, продуманные инженерные системы и ливневое водоотведение.
Дом по проекту
Дом построен в строгом соответствии с Архитектурным и конструктивным проектами с трехкратным запасом прочности.
Дом построен 2017 году Санкт-Петербургским заводом Виллози Хаус — Производитель №1 в России(по рейтингу АССОЦИАЦИИ домостроительных технологий СИП (SIP).

Дом построен по канадской каркасно-панельной технологии заводского изготовления с вентилируемым фасадом из фибро-цементных плит «Latonit» и искусственного камня.

Все перекрытия, все стены (наружные и внутренние) и крыша состоят из балок и панелей. Все нагрузки, узлы и количество балок и панелей были рассчитаны профессиональными инженерами в Конструктивной части проекта.
Брус идет с шагом 40-60 см, высота каждой балки – минимум 150 мм. В некоторых случаях, согласно проекту, были использованы клееные балки большего сечения.

В данном проекте были также использованы большие крышные балки размером 150х420, которые монтировали краном.

Такой частый шаг бруса делает наш дом в 3 раза жестче и крепче обычного каркаса или дома из керамзитных/газобетонных блоков. Технология СИП в сочетании с фундаментом на винтовых сваях — самая сейсмостойкая конструкция.

Вентилируемый фасад состоит из трех основных составляющих: Гидро-ветрозащитная диффузионная мембрана, Подсистема для монтажа фасадных плит, фибро-цементные фасадные плиты.

Подробнее о фасаде и технологии можно почитать тут.
Инженерные системы
Современные инженерные системы с использованием солнечной энергии.
Электричество: 15 квт, прямой договор с Кубаньэнергосбытом, свой столб, свой счетчик.

Вода: скважины Водоканала 70 метров глубиной в районе реки Мзымта, из них вода подается в поселковый водопровод. Из поселкового водопровода вода поступает в собственный накопитель 1000 литров и оттуда подается в дом собственной насосной станцией.

Канализация: 4-хкамерный биосептик, который перерабатывает отходы до 95%.

Отопление: радиаторы во всех комнатах, водяное отопление с электрокотлом, плюс солнечный коллектор (3 панели) с бойлером-аккумулятором на 700 литров.

В доме смонтирован газовый котел, но владелец решил его не подключать, так как нет экономического смысла.
Электрические теплые полы во всех в санузлах.

Горячая вода: также идет от солнечной системы подогрева с дополнительным электроводонагревателем накопительного типа.

Кондиционеры Haier в каждой комнате.

Солнечные коллекторы: греют воду в бойлере косвенного нагрева на 700 литров, оттуда она поступает в систему горячего водоснабжения и в систему отопления. В результате электрокотел и электроводонагреватель только догревают воду до нужной температуры, что снижает расход электроэнергии примерно в 3 раза.

Дождевая вода с крыши поступает в отдельный бак на 1000 литров, откуда своей насосной станцией осуществляется полив сада.

Дымоход камина сделан из немецких теплозащитных материалов.

Охрана: Установлена система пожарно-охранной сигнализации с подключением дома на пульт Охранного предприятия.

Ливневое водоотведение
В Сочи – субтропический климат и бывают сильные проливные дожди. Проблема 90% процентов объектов в Сочи – отсутствие ливневого водоотведения на участке.

В этом проекте оно реализовано с трехкратным запасом прочности:

Шесть линий водоотведения с пескоуловителями собирают воду в сборный колодец, откуда она выходит в поселковую ливневую канаву.

Площадка под парковку — с пескоуловителями.

Сам подъезд к дому — бетонированный, перед домом поселковая ливневая труба.

Окна и двери
Окна и входные двери оснащены стеклопакетами Clima Guard Solar, отражающими на 60 % обратно солнечные лучи в тепловом спектре. Летом свет проходит внутрь, а жара — нет. Зимой тепло внутри дома не выходит наружу, а отражается обратно.
Террасы и балконы
Для террас и крыльца использовалась террасная доска только из натуральной древесины. Ведь по террасе надо ходить босиком и наслаждать теплым ощущением дерева. Это лиственница, покрытая двумя слоями специального масла для дерева Tikkurila.
Запишитесь на просмотр
Мы будем рады показать вам дом и провести небольшую экскурсию по окрестностям и Олимпийскому парку.

Гостей из других городов мы с удовольствием встретим в аэропорту/на вокзале Адлера или организуем трансфер из отелей Адлера, Олимпийского парка и Красной Поляны.
Потребуется ли Вам трансфер:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Остались вопросы? Мы вам перезвоним и подробно проконсультируем
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности